Vendere un appartamento in condominio: come fare?
Vendere un appartamento in condominio richiede alcuni passaggi fondamentali per garantire una compravendita senza intoppi. Ecco una piccola guida su cosa serve e cosa fare.
Prima di mettere in vendita l’appartamento, è necessario avere tutti i documenti richiesti:
- Atto di proprietà: il rogito notarile che dimostra che sei il legittimo proprietario;
- Visura catastale e planimetria: per verificare la conformità dell’immobile con quanto registrato al Catasto;
- Certificato di agibilità: documento che attesta che l’immobile rispetta le norme edilizie e igienico-sanitarie.
- Attestato di Prestazione Energetica (APE): necessario per la vendita, indica la classe energetica dell’appartamento;
- Regolamento condominiale: utile per informare il potenziale acquirente su eventuali vincoli o regole interne;
- Ultimi verbali dell’assemblea condominiale: per mostrare eventuali lavori straordinari previsti o altri temi rilevanti;
- Estratto conto spese condominiali: per dimostrare che non ci sono arretrati da saldare.
La seconda cosa da fare è verificare la situazione condominiale, vale a dire se ci sono spese straordinarie approvate dall’assemblea (in questo caso il venditore potrebbe essere tenuto a pagare una quota anche dopo la vendita) o se il condominio ha conteziosi legali in corso, elemento che potrebbe influenzare il valore dell’appartamento.
Successivamente si deve definire il prezzo di vendita dell’appartamento che deve essere realistico, per questo è consigliabile affidarsi ad esperti del settore, come un’agenzia immobiliare o un perito specializzato, che possano valutare correttamente l’immobile e le sue condizioni (per esempio ristrutturazioni recenti e la classe energetica influiscono sul valore dello stresso.
Una volta trovato l’acquirente e firmati i contratti necessari, si stipulerà l’atto di vendita e infine ci sarà il passaggio definitivo di proprietà.
Se hai dubbi sulla procedura, l’amministratore condominiale può fornirti informazioni utili su regolamenti e spese in sospeso!
