Supercondominio: che cos’è e come funziona la sua gestione? Nel mondo della gestione immobiliare, il termine supercondominio indica un insieme di più condomini che condividono alcune parti comuni, come strade di accesso, parcheggi, impianti o aree verdi. Si forma appunto quando più edifici, pur essendo distinti, hanno in comune […]
Novità sulla Certificazione Energetica degli Edifici (APE) La certificazione energetica degli edifici (APE) è quel documento fondamentale che serve per valutare l’efficienza energetica di un immobile e di cui abbiamo già parlato in altre occasioni. Recentemente però, la Direttiva Europea EPBD IV ha introdotto importanti novità in questo ambito. Una […]
Quali sono gli organi di gestione di un condominio? La gestione di un condominio richiede regole chiare e una struttura ben definita. Gli organi condominiali principali sono tre: L’assemblea condominiale: il massimo organo decisionale composto da tutti i condomini, che delibera su bilanci, interventi straordinari e nomina degli altri organi.2. […]
Si può fare il nome di un condomino moroso sulla chat WhatsApp del condominio? In un contesto dove strumenti digitali come le chat di gruppo sono sempre più utilizzati per la comunicazione condominiale, sorge una questione importante: privacy o trasparenza? Secondo il Garante della Privacy, i condomini hanno diritto […]
Un condominio può fallire? La risposta è no: un condominio non può essere dichiarato fallito perché non ha personalità giuridica autonoma. Tuttavia, la morosità dei singoli condòmini può creare gravi difficoltà economiche, rallentando la gestione delle spese comuni e mettendo a rischio la manutenzione ordinaria e straordinaria dell’edificio. Cosa succede […]
Opporsi alle decisioni prese da assenti all’assemblea condominiale si può? Molti condomini si chiedono se sia possibile contestare le delibere assembleari nonostante la propria assenza alla riunione. La risposta è sì: anche gli assenti possono impugnare le decisioni prese, ma con alcune precisazioni. Chi può impugnare una delibera? Secondo l’articolo […]
Quando una delibera può essere annullata? La validità di una delibera assembleare dipende anche dalla correttezza delle procedure di convocazione: se l’amministratore non può provare che ogni condomino ha ricevuto l’avviso di convocazione, la delibera può essere annullata. Perché è importante? La legge stabilisce che l’amministratore deve garantire che tutti […]
Quando l’assemblea condominiale può obbligarti a ristrutturare? Gestire un condominio significa anche conoscere i limiti di ciò che l’assemblea può decidere. Ecco alcuni punti chiave che ogni condomino dovrebbe sapere: Cosa non può imporre l’assemblea?L’assemblea condominiale non può obbligare un proprietario a eseguire lavori di ristrutturazione all’interno della propria unità […]
La nomina dell’amministratore è un momento chiave per garantire una gestione efficace, organizzata e trasparente del condominio. Ecco i passaggi principali che ogni condomino dovrebbe conoscere: 1️. Nomina da parte dell’assembleaL’amministratore viene scelto durante l’assemblea condominiale, con una maggioranza qualificata: è necessario il voto favorevole di almeno il 50% + […]
𝗧𝘂𝘁𝘁𝗼 𝗾𝘂𝗲𝗹𝗹𝗼 𝗰𝗵𝗲 𝗱𝗲𝘃𝗶 𝘀𝗮𝗽𝗲𝗿𝗲 𝘀𝘂𝗹𝗹’𝗮𝘀𝘀𝗲𝗺𝗯𝗹𝗲𝗮 𝗰𝗼𝗻𝗱𝗼𝗺𝗶𝗻𝗶𝗮𝗹𝗲 L’assemblea condominiale è l’organo centrale per la gestione condivisa degli spazi comuni e delle decisioni strategiche del condominio. Vediamo insieme alcuni aspetti fondamentali e temi utili relativi all’assemblea condominiale:– Approvare bilancio preventivo e consuntivo, nominare o revocare l’amministratore.– Deliberare lavori straordinari e innovazioni, […]
