Opporsi alle decisioni prese da assenti all’assemblea condominiale si può? Molti condomini si chiedono se sia possibile contestare le delibere assembleari nonostante la propria assenza alla riunione. La risposta è sì: anche gli assenti possono impugnare le decisioni prese, ma con alcune precisazioni. Chi può impugnare una delibera? Secondo l’articolo […]
Quando una delibera può essere annullata? La validità di una delibera assembleare dipende anche dalla correttezza delle procedure di convocazione: se l’amministratore non può provare che ogni condomino ha ricevuto l’avviso di convocazione, la delibera può essere annullata. Perché è importante? La legge stabilisce che l’amministratore deve garantire che tutti […]
Quando l’assemblea condominiale può obbligarti a ristrutturare? Gestire un condominio significa anche conoscere i limiti di ciò che l’assemblea può decidere. Ecco alcuni punti chiave che ogni condomino dovrebbe sapere: Cosa non può imporre l’assemblea?L’assemblea condominiale non può obbligare un proprietario a eseguire lavori di ristrutturazione all’interno della propria unità […]
La nomina dell’amministratore è un momento chiave per garantire una gestione efficace, organizzata e trasparente del condominio. Ecco i passaggi principali che ogni condomino dovrebbe conoscere: 1️. Nomina da parte dell’assembleaL’amministratore viene scelto durante l’assemblea condominiale, con una maggioranza qualificata: è necessario il voto favorevole di almeno il 50% + […]
𝗧𝘂𝘁𝘁𝗼 𝗾𝘂𝗲𝗹𝗹𝗼 𝗰𝗵𝗲 𝗱𝗲𝘃𝗶 𝘀𝗮𝗽𝗲𝗿𝗲 𝘀𝘂𝗹𝗹’𝗮𝘀𝘀𝗲𝗺𝗯𝗹𝗲𝗮 𝗰𝗼𝗻𝗱𝗼𝗺𝗶𝗻𝗶𝗮𝗹𝗲 L’assemblea condominiale è l’organo centrale per la gestione condivisa degli spazi comuni e delle decisioni strategiche del condominio. Vediamo insieme alcuni aspetti fondamentali e temi utili relativi all’assemblea condominiale:– Approvare bilancio preventivo e consuntivo, nominare o revocare l’amministratore.– Deliberare lavori straordinari e innovazioni, […]
𝗟𝗮 𝗯𝗮𝗰𝗵𝗲𝗰𝗮 𝗰𝗼𝗻𝗱𝗼𝗺𝗶𝗻𝗶𝗮𝗹𝗲: 𝘂𝗻𝗼 𝘀𝘁𝗿𝘂𝗺𝗲𝗻𝘁𝗼 𝘂𝘁𝗶𝗹𝗲, 𝗺𝗮 𝗲’ 𝗼𝗯𝗯𝗹𝗶𝗴𝗮𝘁𝗼𝗿𝗶𝗮? La bacheca condominiale è un prezioso canale di comunicazione tra l’amministratore e i residenti, utile per affiggere avvisi, convocazioni di assemblea e aggiornamenti importanti. Tuttavia, la legge italiana non impone la sua installazione. È facoltà dei condomini decidere se adottarla, ottenendo […]
Box auto e palestra condominiale: chi ha diritto all’uso delle aree comuni? Un caso recente del Tribunale di Milano ha chiarito un’importante questione: anche i proprietari di box auto hanno diritto all’uso delle aree comuni del condominio, come la palestra e la sala ricreativa. Questo perché i proprietari dei box […]
Come affrontare gravi difetti nelle parti comuni di un condominio Acquistare una nuova casa in condominio è sempre un passo emozionante, ma può capitare di riscontrare problemi nelle parti comuni dell’edificio che compromettono il godimento dell’immobile, come infiltrazioni d’acqua, crepe nei muri o problemi strutturali. In questi casi, è importante […]
Modello 770 per il condominio Dal 1 gennaio 1998, i condomini sono considerati sostituti d’imposta e hanno l’obbligo di comunicare annualmente le somme pagate ai lavoratori soggetti a ritenuta d’acconto tramite il Modello 770. L’amministratore di condominio, incaricato dall’assemblea condominiale, è responsabile della compilazione e della presentazione di questo documento […]
Gestione condominiale: obblighi e compiti dell’amministratore La gestione di un condominio è essenziale non solo per la manutenzione degli stabili, ma anche per garantire il quieto vivere degli inquilini. L’amministratore di condominio ricopre un ruolo fondamentale in questo contesto, con compiti e responsabilità ben definiti dalla normativa. Cosa significa gestire […]
